조은메디컬 의 약국임대 에 관한 컨설팅

안녕하세요. 약국경영 컨설턴트 은 메디컬입니다. 




약국에 대한 생각해볼만한 도움이 될 수 있는 부동산 정보에 대해 조금씩 이야기해보려 합니다. 


모든 말이 100% 맞다고 할 수 없겠지만, 아마 재산상의 많은 도움을 될 수도 있습니다. 많은 분들이 실수와 잘못으로 경제적인 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 좋은 약국을 알아보는 기준. 조은 메디컬이 함께 하겠습니다. 

신도시 병원입점 약속 후 안들어오거나, 처방과가 들어오지 않아 폐업했습니다


분양 대행사, 약국 컨설팅, 부동산 업자의 말만 믿고 계약하고 들뜬 마음으로 인테리어 하고 오픈했는데.. 한달 두달 세달... 병원은 안들어오고 혹시 이런 일로 고민되거나 걱정하지 않으셨는지요? 


결국 병원이 입점 되지 않아 6개월이후 폐업을 결심하고, 다른 상가 또는 문을 닫고 다른 약국을 알아보게 되었다. 하지만 업자들에게 준 용역비도 아깝고, 인테리어비용도 아깝고 그동안 내가 일한 인건비도 시간도 너무나 아깝다... 혹시 이런 생각을 가지신적은 없으셨나요? 


네. 누구나 그런 일을 겪게되면 그런 마음을 갖는 것도 당연할 겁니다. 아마 저라도 그런 마음을 가졌을 것입니다. 


그래서 분한 마음으로 어떤 약사들은 소송을 하게됩니다. 변호사를 고용해서요. 그러면 300~500만원 최소 들어가게 되죠. 하지만 그것이 정답 일까요? 꼭 그렇지만은 않습니다. 


먼저 약사님들이 계약할 때 계약서가 법적효력이 없거나 계약서 자체를 쓰지 않고 구두 상 그리고 현금으로 오고 갔다면 대부분 받을 길은 전혀 없습니다. 결국 또 변호사 비용에 시간만 보내고 정신적, 육체적 스트레스만 받고 손해만 나는 겁니다. 


그렇다면 해결책은 없는 걸까요? 


이 주제의 취지를 명확히 알았다면 이해 하셨을 것이라고 생각 됩니다. 


신도시 병원입점 약속 후 안들어오거나, 처방과가 들어오지 않아 폐업했다. 자리가 좋아서 곧 들어올것 같아서 계약하게 될 경우 어떤 안전 장치가 도움이 될 수 있을까요?

내가 약사라면 아마 이렇게 하였을 것입니다. 


1. 약국을 계약하지 않는다.


차라리 기존 약국 비싸더라도 하거나, 정확하게 동시 입점 되는 곳을 찾는 것이 100%는 아니더라도 안전할지도 모릅니다. 

2. 자리가 좋아서 정말 계약할 경우

계약서를 작성할 때 리스크를 줄일 수 있는 안전장치를 하면 좋은데, 컨설팅과 부동산 업자와 계약을 할 때 구두 상 입점 된다고 하였더라도 '0개월 내 입점 되지 않을 경우 지불된 컨설팅 비용 (수수료) 전액을 반환 받는다.' 아마 안써줄 확률이 많을텐데요. 

이럴때는 안하면 되고, 만약 해주면 나중에 이런 문제가 현실이 될때 어느정도 리스크를 줄일 수 있게 됩니다. 물론 인테리어비용이나, 인건비는 받을 수 없겠지만요.

그동안 경영 컨설팅을 하면서 여러가지 각도로 보면서 느낀점일 뿐 이것이 답이라 할 수는 없습니다. 약사님들은 공부를 많이해서 똑똑하신 분들이 많습니다. 그러나, 부동산은 똑똑하고 지식이 많아도 모든 것을 해결 할 수 있는 것도 아니고, 무조건 돈으로 소송한다고 다 승소 할 수도 없는 것입니다. 

가장 현명한 사람은 지혜로운 사람, 그분야에 잘아는 사람을 1~2명 곁에 두는 사람입니다. 그들에게 줄것을 아끼지 않아야 더 많은 것을 얻을 수 있습니다.  그래야 그분야에 많은 소식을 접할 수 있고, 그로인해 자신 스스로 판단할 수 있는 기준이 점점 뚜렸해지기 때문입니다. 어떤 사람들은 이분야를 잘모르기 때문에 비용을 너무 줄이려고하다 더 큰 일을 겪는 사람들도 있기 때문입니다. 





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더 많은 비공개 약국정보를 원하신다면 컨설팅을 받기를 원하신다면 지금 주저 말고 전화주세요.

조은메디컬 대표 이대영 010-5364-7779





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